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Jul 22, 2023

¿Debería usted reemplazar o reparar el techo usted mismo?

Un techo nuevo es una tarea costosa. Rara vez es un trabajo de menos de cuatro cifras y los costos pueden subir hasta los $46,000. Eso sí, dada la importancia que tiene el tejado de una vivienda, no conviene escatimar en

Un techo nuevo es una tarea costosa. Rara vez es un trabajo de menos de cuatro cifras y los costos pueden subir hasta los $46,000. Por supuesto, dada la importancia que tiene el tejado de una casa, no hay que escatimar en arreglarlo, pero seguro que estaría bien ahorrar. Lo que lleva a pensar: ¿Puede la reparación/reemplazo de su techo ser un proyecto de bricolaje? ¿Deberías siquiera considerar hacer tu propio techado?

A continuación le explicamos cuándo debería hacerlo, cuándo no debería hacerlo y lo que debe saber sobre los reemplazos y reparaciones de techos para ayudarle a decidir.

El costo promedio de un reemplazo de techo en los EE. UU. La mayoría de los propietarios gastan entre $5,882 y $12,734.

Fuente: Angi

Al considerar la posibilidad de realizar reparaciones de techo con sus propias manos, estas son algunas de las ventajas y desventajas que se deben sopesar.

Ahorrarás dinero: Siempre que pueda realizar un proyecto de mejoras para el hogar usted mismo, ahorrará en costos de mano de obra. Y con los techos, los costos de mano de obra son considerables: en general, a menudo representan el 60 por ciento del precio, según Angi, el sitio de búsqueda de contratistas. El gasto promedio para que un profesional reemplace su techo es de $10,530, frente a $5,682 para hacerlo usted mismo, según la última Encuesta de Hogares Estadounidenses de la Oficina del Censo de EE. UU. Por lo tanto, hacerlo por tu cuenta puede ahorrarte casi la mitad del coste.

Evitarás retrasos: Si necesita que se haga una reparación más temprano que tarde (ve fugas, siente corrientes de aire o nota deformaciones), esperar a que llegue un contratista puede no ser un lujo que pueda tener. (Y puede apostar que algunas empresas cobrarán más por el servicio urgente). Hacerlo usted mismo le permitirá abordar el problema rápidamente, conteniendo el daño y protegiendo su hogar.

El trabajo en el tejado es peligroso: A riesgo de decir lo obvio: el techado se realiza en lo alto y, si te caes, es muy abajo. Puede pensar que tiene problemas con las alturas, pero atravesar el techo puede ser complicado, especialmente si tiene una pendiente pronunciada o varios niveles. También necesitará estar en buena forma, ya que es necesario agacharse, trepar y arrastrar continuamente, a menudo en condiciones de calor o viento.

El trabajo del techo es difícil: Ser techador requiere fuerza y ​​destreza: hacer press de banca con 75 libras en el gimnasio no es lo mismo que levantar paquetes de tejas de 75 libras por una escalera desvencijada. Y si bien el trabajo en el techo en sí no es una cirugía cerebral, implica muchos pasos y puede encontrar sorpresas en el camino, como descubrir daños estructurales graves en el techo después de quitar las tejas viejas. También necesitará algunas herramientas especializadas para que el trabajo sea más fácil y rápido: clavadora para techos, compresor de aire, manguera de aire, pistola para calafatear, escalera extensible y tijeras, por nombrar solo algunas. Esté preparado para subir a muchos de ellos también.

Reemplazar un techo es un proyecto grande y multifacético: generalmente implica quitar las tejas existentes, hacer reparaciones puntuales en las tejas y la estructura subyacentes y luego instalar tejas nuevas. Pero hay dos elementos clave a considerar para ver si vale la pena emprenderlo usted mismo.

Cuanto más grande sea tu techo, más materiales necesitarás. Y más tiempo invertirás en transportarlos e instalarlos.

Otro factor a considerar es el ángulo del techo o la pendiente, como dicen los profesionales. Es más fácil instalar tejas en techos de baja pendiente debido a sus ángulos más planos. Por el contrario, los tejados con ángulos más altos requieren más tiempo y son más complicados. Si tu tejado tiene muchos elementos adicionales, como chimeneas, buhardillas o claraboyas, el trabajo también se complica.

Hay una variedad de materiales para techos para elegir, como asfalto, metal, madera, arcilla y pizarra. Y algunos son más amables con los aficionados al bricolaje que otros. Los materiales livianos como el asfalto o la madera serán más fáciles de instalar que los materiales más pesados ​​​​o ornamentados como el metal o la pizarra.

En general, las tejas asfálticas, aunque no son las más glamorosas, son asequibles y sorprendentemente duraderas, con una duración promedio de hasta 30 años. Si decide seguir esta ruta, preste mucha atención a la clasificación contra granizo, ya que no todas las tejas asfálticas son de la misma calidad. Busque aquellos que tengan una clasificación UL 2218 Clase 3 o 4.

Mientras tanto, los techos metálicos ofrecen una durabilidad excepcional de hasta 50 años. Y pueden ser resistentes a huracanes y granizo, ofreciendo protección a su hogar en las condiciones climáticas más severas. Pero con los techos de metal, no se puede reemplazar solo una teja. En cambio, tienes que hacer un panel completo según la forma en que están unidos.

Es posible que necesite un permiso antes de comenzar a trabajar. Puede consultar con las autoridades municipales para ver si lo requieren y si se lo darán a un aficionado. Y, si tiene una asociación de propietarios, asegúrese de recibir su aprobación también. Es posible que insistan en que contrate a un profesional.

Además, querrá consultar la póliza de seguro de propietario de su vivienda. La mayoría no cubrirá las reparaciones y reemplazos del techo debido al envejecimiento y desgaste normal, pero muchos cubrirán los daños al techo causados ​​por peligros comunes, como granizo, fuego o vientos. Sin embargo, es posible que requieran que un techador profesional autorizado y con licencia realice cualquier trabajo. Si su techo se daña aún más debido a sus esfuerzos, es posible que no lo cubran. Probablemente tampoco cubrirían las facturas de las lesiones que usted sufra.

Francamente, reemplazar un techo completo suele ser demasiado abrumador para la mayoría de los aficionados al bricolaje. Las reparaciones, sin embargo, son una historia diferente. A continuación te presentamos algunos sencillos que puedes emprender con una mínima inversión:

Reemplazar tejas: Si una tormenta, el clima invernal o los estragos del tiempo han dañado algunas tejas (pueden parecer agrietadas o podridas), probablemente puedas arreglarlas tú mismo. Reemplazar una teja básicamente implica quitar los clavos y romper el sello si es necesario. Luego, retire la teja y reemplácela por una nueva.

Arreglar el parpadeo: Si su techo tiene chimenea o buhardillas, tiene tapajuntas, un material metálico delgado que se utiliza para desviar el agua lejos de los puntos de entrada de su casa. Mientras inspeccionas las tejas, examina rápidamente el tapajuntas para ver si tiene fugas. Si nota alguna fuga, vuelva a sellar las juntas con una pistola de calafateo llena de cemento para techos.

Si los costos del techado son una preocupación, pero no está seguro de hacerlo solo, aquí hay otras formas de alinear el precio del proyecto.

Compra los materiales tú mismo: Por lo general, los techadores profesionales proporcionan los materiales (por los que usted paga). Pero si no tienen a mano exactamente lo que usted quiere o necesita, posiblemente podría ahorrar un poco ordenando e incluso recogiendo las cosas usted mismo de un proveedor.

Ponerse a trabajar: Puedes hacer un trabajo de semi-bricolaje, en el que contratas a un profesional en techado pero aun así haces parte del trabajo: los trabajos más básicos, como transportar tejas nuevas al techo y bajar las viejas, o acarrear los escombros. Ahorrará aún más en costos de mano de obra si puede conseguir que uno o dos amigos jueguen como pequeños ayudantes del contratista.

Contratar a un contratista general: En lugar de contratar una empresa de techado, contrate a un contratista general para que le sirva de guía y supervise mientras realiza el trabajo. Serán un recurso invaluable para ayudarlo a elegir los materiales correctos en las cantidades correctas; puede ayudarle si encuentra algún inconveniente; y evitarle costosas repeticiones y errores. Un contratista general podría agregar entre un 10 y un 20 por ciento al precio total del proyecto, pero sigue siendo más barato que utilizar techadores profesionales para hacer todo el trabajo, lo que casi duplica el costo de bricolaje.

Cuando se trata de rehacer el techo, el tiempo, los costos y el esfuerzo físico dan forma a su proceso de toma de decisiones.

Si es un aficionado al bricolaje novato, realizar pequeños trabajos de reparación, como reemplazar tejas, es una forma inteligente de aprender más sobre cómo funciona su techo y ahorrar dinero. Si tiene más experiencia técnica, reemplazar un techo por su cuenta le ahorrará miles de dólares en costos de mano de obra, pero sea realista acerca de sus habilidades y fortalezas.

Además, si bien puede ahorrar dinero si lo hace usted mismo, puede llevar días o incluso semanas finalizar el proyecto. Mientras tanto, los profesionales pueden instalar un techo en tan solo uno o dos días. Por lo tanto, querrá sopesar el ahorro frente al tiempo para determinar cuál es la mejor opción para usted.